德国留学租房指南，教你租到满意的房子不踩坑

每年德国新的开学季伊始，留学德国的小伙伴们来到德国的第一件事基本就是租房子。房子到底在哪里找，德国的房租构成是怎么样的，如何维护自身的合法权益，这些都是大家十分关切的问题。今天小编总结了身边那些已经留德很多年的学长学姐们的租房实践经验，将这些真知灼见分享给大家，希望对大家有实际的帮助。

德国租房平台

在德国租房肯定是首选学生宿舍，价格便宜位置一般也不错。以柏林来看，合租的单间在200和300欧之间，apartment价格一般就在300和400欧之间，几乎是市面上房价的一半。学生宿舍是在同学们拿到Zu之后，登录每个城市的Studentwerk上的网页进行申请就行，等待时间根据地区不同差距较大，从一个月到甚至两三年都有可能的。下面是一些大城市的Studentwerk的网址：

1、www.stw.berlin/wohnen.html
2、www.stw-edu.de/wohnen/wohnheime/
3、www.studentenwerk-muenchen.de/wohnen/
4、www.studentenwerkfrankfurt.de/wohnen/wohnheime

当然其次就是一些德国本土的租房网站，我个人比较推荐wg-gesucht, 上面的房源比较多，质量也比较好，但是就是很多需要面试，因为房东或者房间的室友比较想选择相处起来舒适的租客，因此可能对于外语要求较高，并且要现场看房，在国内直接拿到房间的可能性比较小。

1、www.wg-gesucht.de
2、www.immowelt.de

很多华人平台也有房租租售信息，比如各地的微信群以及萍聚都是很好的平台。

德国房租构成

值得注意的是，德国租房是分为暖租和冷租两种模式的。暖租=冷租+附加费用（Nebenkosten）。
冷租是指不包括Nebenkost, 也就是不包括水电网、垃圾处理费用等，基本也没有什么家具，因此可能价格会比较便宜，但是水电网等等都需要自己去找公司签，可能会带来一些麻烦事。
暖租是指，Nebenkost包括在内的，其中水电多退少补，个人认为比较方便快捷，适合初来乍到的留学生们。

德国租房注意事项

1、搬入前一定要仔细拍照留证，最后在退房时如果发生纠纷，例如房东要克扣押金来进行房屋修缮，那么就一定要核对清楚房屋的破损是否是在居住期间造成的。
2、签订合同时看清预付的Nebenkost金额，Nebenkost应该至少在50欧以上，如果太少年底结算时要补很大一笔水电费，建议沟通清楚。
3、签订合同后需要在两周内去市政厅anmelden, 不然可能也会面临1000欧的罚款。

联系我们

对于有意向申请德国各类留学项目的童鞋，可以通过扫描下方二维码与我们取得联系，我们是专业的留德工作室，在德国本土拥有稳定的团队，并且有大量留学生提供服务支撑，长期对接德国方面的相关企业、人力资源机构、社会福利机构等，可以提供专业的全程帮助辅导，让你更轻松获得德国学习培训合同的机会。