国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！本规范可谓是最高地位的规范，现行工程建设标准中有关规定如果有与本规范不一致的，以本规范的规定为准。本规范对于建筑面积的影响非常大，例如依据新规，从3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！旧规墙面抹灰、装饰幕墙、贴砖都不计入建筑面积，现在计入了，也就是实际居住面积不变，公摊变大了，据说每百平会多增1-2平米。
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：
下列项目不应计算建筑面积：
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6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
……
3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：
建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
新规范解读
新规“面层计面积”实施后，以真石漆为主的住宅来说，影响之大，其实是超出意料的。以10万平米的小区来说，大约会增加500~600平米。我们来看计算过程：
以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。
1、实体墙涂料面层做法
此做法面层厚度为20mm。
2、粘贴式外保温板面层做法
此做法面层厚度为15+5=20mm。
3、一体化保温板（AB板）面层做法
此做法面层厚度为15mm+保护层厚3mm，总厚度为18mm。
可以看到，凡是真石漆面层，均需20mm厚度，不要以为它微不足道，放到一个住宅小区时，其影响也是很大的。建筑面积变化：
每层增加 2.85㎡
每栋楼增加 2.85㎡18=51.3㎡
10栋楼增加 51.3㎡10=513㎡
新规对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大，以10万㎡小区来说，面积增加会达到3000㎡左右。
幕墙做法厚度一般会考虑200mm，同样以上述住宅楼为例，原保温层厚度若为100mm厚，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm，增加100mm厚度。建筑面积变化：
每层增加 14.26㎡
每栋楼增加 14.26㎡18=256.68㎡
10栋楼增加 256.68㎡10=2566.80㎡
可见，仅仅一项幕墙就增加面积2566.80㎡。
今后，即便是高档楼盘，在选择外墙面时依然会十分谨慎，轻易不会再选择200mm厚的幕墙，能够达到幕墙效果的水包水、水包砂、莱姆石漆、仿石贴片等等产品将会大行其道。外饰面开始算建筑面积了，好事还是坏事？这在一定程度上意味着以后买的房子产证面积更大，但是使用面积没有增加，增加的是公摊面积！可能原来公摊面积50㎡现在变成公摊面积55㎡了。至于是多花钱，还是少花钱了，可能需要仔细盘算盘算。
